Por Estêvão Borges
Gerente de Projetos
Diferenciais na compra e venda de um Imóvel
Comprar um imóvel não é tarefa fácil. Conjugar as expectativas de todos os membros da família, questões financeiras, a melhor localização, uma planta funcional e a qualidade da construção e dos materiais é uma tarefa trabalhosa e que demanda tempo e dedicação. Os impactos dessa escolha são gigantescos durante um grande espaço de tempo ou mesmo por toda a vida.
Para o empreender, incorporador e construtor os esforços e riscos não são diferentes. Aliar toda a questão financeira da compra do terreno, valor de construção, documentação e legalização de um empreendimento, além de cumprir prazos de entrega, funcionários no canteiro de obras e a qualidade do serviço é extremamente complexo e desafiador. De um lado temos um comprador com várias opções e variáveis, de outro o empreendedor repleto de concorrentes e mudanças rápidas de mercado.
Afinal, como aliar essas expectativas e facilitar a escolha do imóvel e tornar a sua unidade mais vendável perante o mercado tão rico em opções?
Falando do nascimento do empreendimento, sem forçar a barra pro nosso lado, conforme dito em todos os artigos, procure um arquiteto!
Nesse caso específico, veja se o escritório tem experiencia na concepção e desenvolvimento de edifícios residenciais. Compartilhar esse momento com uma equipe que tem a vivencia no mercado, já passou por diversas situações na legalização de edifícios e entende o que o público alvo aceita vai ser determinante para o sucesso da sua edificação. Se tem um escritório da região que se encaixa como uma luva nessa descrição é a Bonin Arquitetura, fica a dica!
Na compra de sua unidade residencial a presença de um bom corretor, com experiencia e excelência no atendimento é bem importante, porém, procurar um escritório de arquitetura também é interessante. Esses estão envolvidos desde o início de um empreendimento e podem te apresentar uma ótima oportunidade antes mesmo desse produto estar disponível no mercado.
Saindo um pouco dos arquitetos (temos fixação por esse tema)...rsrsrs...podemos citar alguns diferenciais na concepção e compra de uma unidade residencial.
Listamos abaixo alguns pontos que influenciam diretamente na escolha de um apartamento e outros que podem ser determinantes para o sucesso de vendas do seu empreendimento.
. ESTRUTURAS FLEXÍVEIS
Uma ótima pedida para a compra de uma unidade!
Escolher apartamentos que apresentem estruturas com maiores vãos e lajes mais livres permitem a mudança de layout ao longo do tempo, se adaptando ao seu momento de vida e ao tamanho da sua família de forma mais simples e barata. Para o construtor também é um ponto a ser analisado durante o estudo de viabilidade. Hoje, estruturas diferentes da convencional já apresentam um valor mais baixo e o ganho de velocidade ou redução de materiais e resíduos, podendo gerar uma grande economia.
Como exemplo podemos citar a lajes nervuradas, que além de reduzir o número de peças estruturais e aumentar os vãos apresenta materiais para execução de fácil acesso, se tornam na maioria das vezes mais baratas em plantas com recortes do que uma estrutura convencional de laje, viga e pilar. Essa tipologia estrutural oferece uma gama quase infinita de configurações de layout, trazendo liberdade para o proprietário.
. NÚMERO DE UNIDADES
Fique atento ao número de unidades do empreendimento. Grandes construções, com um volume maior de apartamentos podem oferecer boas vantagens quanto a diluição de do valor do condomínio, áreas de lazer completas que trazem comodidade para a família, principalmente com crianças. Porém, como investimento podemos analisar alguns questionamentos. Se for alugar, sempre terá concorrência, na venda sempre existirá mais unidades disponíveis, isso pode aumentar o tempo de espera ou reduzir o valor pedido para essas modalidades.
Edificações com menos unidades são mais caras, apresentam maior tranquilidade no dia-a-dia com menor movimentação de pessoas, maior proximidade entre os vizinhos e se valorizam mais ao longo do tempo pela sua exclusividade. Se o edifício conter área de lazer completa, isso vai custar mais caro mensalmente.
Para o empreendedor é importante ter o feeling e entender o número correto de habitações para a viabilidade do empreendimento e uma ocupação confortável construtivamente e acertada para os custos de manutenção e valorização a posteriori do empreendimento. O excesso de unidades pode comprometer a qualidade de vagas de garagem, por exemplo. Além disso, poucas unidades em um terreno grande geram um valor alto de fração ideal.
. ESPAÇOS COLETIVOS
Em unidades muito pequenas busque edifícios que promovam espaços coletivos de apoio, como lavanderias, coworkings, homecines e fitness center e demais espaços com o nome em inglês...rsrsrs. Espaços para Pets e de convivências para pequenas reuniões recebendo amigos também são de grande importância.
Apresentando baixo valor de manutenção esses ambientes permitem um respiro em unidades muito confinadas e compactas permitindo a economia na compra de equipamentos para a sua casa e a convivência entre as pessoas do condomínio.
Para quem constrói, os valores empregados nessas áreas comuns não são de grande impacto no valor total da construção diluído para as unidades. Com a economia de área nos apartamentos e do volume de instalações hidráulicas e elétricas também pode ser um diferencial no orçamento e não há dúvidas de que esses equipamentos vendem e diferenciam seu produto.
Quem compra e quem vende deve analisar o entorno da edificação, quanto melhor a estrutura próxima, menor o uso de áreas de apoio. Se você tem uma academia por perto, com estrutura completa, um fitness center se torna pouco usual para os moradores gerando despesas extras sem grandes necessidades. Vamos entrar a fundo nesse aspecto em nosso próximo artigo.
. SEGURANÇA
Infelizmente vivemos em uma sociedade que é necessário analisar e levar em consideração esse aspecto. Grandes edificações tem um volume maior de pessoas externas transitando e unidades exclusivas são mais visadas, ambas necessitando de um controle e vigilância constante. Analise quais ferramentas são utilizadas para esses aspectos e avalie os valores mensais de cada um. Custos com pessoal são mais caros que a vigilância eletrônica, mas que em grandes áreas são mais eficientes.
Quem constrói deve se atentar na previsão de todos esses sistemas. Um hall ou portaria prevendo espaço para funcionários, estrutura para sistema de câmeras e alarmes, portaria eletrônica e cercas elétricas devem estar presentes e de fácil instalação dos moradores.
. ARQUITETURA ECOLÓGICA
Hoje, para um empreendimento de sucesso, o pensamento coletivo e a ligação com temáticas sociais são determinantes. A previsão de elementos que reduzem os danos e aproveitem os recursos naturais agrega valor aos apartamentos além de contribuir para uma construção cada vez mais limpa e que agrida menos o meio ambiente.
Captação de água de chuva, placas solares para abastecimento das áreas comuns, lâmpadas de LED, otimização do uso de energia e controle de temperatura devem estar presentes em qualquer edificação, reduzindo gastos mensais e com a manutenção. O volume de materiais ecologicamente corretos no mercado hoje é gigantesco, sendo possível aliar custo a sustentabilidade.
Essas foram algumas dicas que são fundamentais para a compra de seu apartamento e que podem ser valiosos para a concepção do seu empreendimento.
Fique ligado em nosso blog que em breve teremos mais dicas para vocês.
Confira nossas redes sociais.
